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自新冠肺炎疫情暴發(fā)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從供給側(cè)到需求側(cè)均受到影響。當(dāng)下我國(guó)樓市仍處在嚴(yán)格調(diào)控之下，新增二手房持續(xù)走高，后續(xù)二手房市場(chǎng)必將面臨“高庫(kù)存”風(fēng)險(xiǎn)。換句話來(lái)說(shuō)，當(dāng)前是賣房的人越來(lái)越多，但買房的卻不著急。面臨疫情的沖擊，消費(fèi)者“買漲不買跌”，全國(guó)多地樓市交易幾乎陷于停滯狀態(tài)。
在這種背景下，自3月起，深圳、上海、青島、南京等多地已開始調(diào)整樓市政策，新規(guī)從推動(dòng)房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)、提供稅收優(yōu)惠、鼓勵(lì)剛需釋放以及放寬人才政策等方面助力樓市回溫。各地政策雖有不同，但總的出發(fā)點(diǎn)均是為了對(duì)沖疫情帶來(lái)的市場(chǎng)影響和風(fēng)險(xiǎn)，力保市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。然而業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從近期官方表態(tài)和實(shí)際情況來(lái)看，未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率依舊會(huì)保持平穩(wěn)運(yùn)行發(fā)展，鼓勵(lì)消費(fèi)、扶持房企等政策實(shí)施雖有助于釋放更多購(gòu)房需求，但預(yù)計(jì)未來(lái)樓市仍將保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
房地產(chǎn)景氣指數(shù)對(duì)家電行業(yè)影響向來(lái)巨大。以空調(diào)為例，過(guò)去幾年，除了天氣的因素之外，新房裝修及存量房翻新需求對(duì)空調(diào)內(nèi)銷的拉動(dòng)作用也很明顯，新購(gòu)置的家庭基本上都有采購(gòu)空調(diào)的需求，且每一個(gè)家庭中所需空調(diào)數(shù)量不止一臺(tái)。房地產(chǎn)政策的走向?qū)?duì)接下來(lái)的空調(diào)行業(yè)的預(yù)期產(chǎn)生一定的影響，此次樓市若能受利好政策影響回暖，那么對(duì)空調(diào)企業(yè)來(lái)說(shuō)同樣也是一個(gè)好的升溫契機(jī)。
為有效應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的負(fù)面影響，無(wú)論是企業(yè)還是政府，都已經(jīng)按耐不住了，后續(xù)或許還會(huì)有更多的城市跟進(jìn)政策支持房地產(chǎn)行業(yè)度過(guò)難關(guān)。然而綜合需求端的消費(fèi)心理、房地產(chǎn)的后效應(yīng)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況等多方面來(lái)看，依靠地產(chǎn)利好帶動(dòng)家電行業(yè)反彈的可能性不大，并且從政策因素來(lái)看，盡管目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已下放到地方，但中央政府層面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)并未放松，家電企業(yè)還應(yīng)重點(diǎn)考慮“自救”，加速產(chǎn)業(yè)從洗牌變革到轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐。
受疫情影響，2020年一季度家電市場(chǎng)業(yè)績(jī)承壓，市場(chǎng)下滑嚴(yán)重。樂(lè)觀分析，進(jìn)入第二季度，部分累積的剛性需求會(huì)被釋放，預(yù)計(jì)會(huì)使二季度的消費(fèi)需求有所增加。但我們也要正視目前的現(xiàn)狀，國(guó)際疫情持續(xù)蔓延，輸入性病例以及部分無(wú)癥狀的新冠肺炎感染者不斷出現(xiàn)，對(duì)國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的消費(fèi)信心的抑制作用仍在，消費(fèi)心理恢復(fù)尚需一段時(shí)間，這一階段，企業(yè)只有積極修煉內(nèi)功、夯實(shí)基礎(chǔ)，在拐點(diǎn)到來(lái)的時(shí)候才能有足夠的實(shí)力去應(yīng)對(duì)。
不可否認(rèn)，房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)是家電行業(yè)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)變量，放松調(diào)控政策，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)家電行業(yè)而言，是好消息，對(duì)家電行業(yè)的影響在短期內(nèi)或能產(chǎn)生小幅擾動(dòng)，但長(zhǎng)期影響有限，尤其是行業(yè)內(nèi)一些頭部企業(yè)因渠道在廣度、深度上優(yōu)勢(shì)突出，整體上受地產(chǎn)影響更加不明顯。
而且，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮主要帶動(dòng)的是家電行業(yè)的新增需求，但最近一兩年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，家電行業(yè)早已進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。在存量時(shí)代，消費(fèi)空間不會(huì)進(jìn)一步縮小，樓市繁榮與否對(duì)家電行業(yè)的影響逐漸減弱，尋找新的消費(fèi)需求才是企業(yè)發(fā)展的重中之重，如洗碗機(jī)、凈水器、微蒸烤機(jī)、掃地機(jī)器人等一些新興品類的異軍突起和逆勢(shì)增長(zhǎng)恰恰說(shuō)明了企業(yè)通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，也能撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、需求升級(jí)，讓企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的存量市場(chǎng)有所作為。
